碧桂园，彻底分手万达

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　　来源：财通社

　　关键时刻，没有那么多惺惺相惜。时隔一个月，碧桂园服务再出手了，彻底清仓珠海万达股权。

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　　一场清仓行动

　　10月29日，碧桂园集团旗下的碧桂园服务（06098）公告，其间接全资附属公司碧桂园物业香港以6.49亿元的代价出售珠海万达商业管理集团股份有限公司（简称“珠海万达”）0.31%股份。出售事项完成后，碧桂园服务将不再持有珠海万达任何股份。

　　按照此次碧桂园服务出售股权的代价，可估算出珠海万达的估值约为2094亿元人民币，可惜迟迟未能上市。

　　公告显示，0.31%股份的交易代价扣除约5.49亿元的初始购买价，碧桂园服务可实现1亿元的收益，由于该笔股权之前被确认为其他综合收益，因此所得收益直接计入公司保留溢利（相当于未分配利润），并计划用作公司一般营运资金及董事会批准的其他用途。

　　碧桂园服务表示，本次出售事项为本集团战略聚焦和收缩财务性投资规模，按投资退出计划回售股份，有助于回笼资金，聚焦经营心业务。

　　这之前，碧桂园服务于9月24日公告，碧桂园物业香港与珠海万赢企业管理有限公司（简称“珠海万赢”）及大连万达商业管理集团股份有限公司（简称“大连万达”）订立协议，碧桂园物业香港同意向万达方出售珠海万达之约1.49%股权，交易代价为31.42亿元人民币。10月14日，万达方指定受让方已按照等值美元现金支付了交易价款。

　　有意思的是，此次清仓，双方约定，万达方指定受让方须在自10月29日起10个工作日内，支付交易代价。如未履约，要支付相应违约金，按日计算。

　　草蛇灰线，伏脉千里。碧桂园清仓行动，也在一定程度上凸显了当下股东方对珠海万达上市遥遥无期、急于套现的心理，以及对王健林和万达的流动性状况担忧。

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　　王健林危机仍未解除

　　公告资料显示，珠海万达是中国最大商业运营服务提供商，主要专注于商业广场。公司的商业运营服务包括商业管理服务、物业管理服务及增值服务。2022年、2023年，珠海万达税后利润分别为95.66亿元、75.34亿元，截止2024年6月30日的净资产为94.54亿元。

　　珠海万赢为大连万达的全资附属公司，大连万达是全球规模商业物业持有及管理运营企业，珠海万赢及大连万达的最终控股公司为大连万达集团股份有限公司（简称“万达集团”），珠海万赢及大连万达的最大最终实益拥有人为王健林。

　　天眼查显示，珠海万达的控股股东为大连万达，持股70.15%。大连万达的第一大股东即是万达集团，第二大股东为王健林，而王健林本人拥有万达集团98.0048%的最终受益股份。

　　不过，目前大连万达最新的各大股东具体持股比例并未对外公布，实际上，王健林已经失去了对大连万达的实控人地位。

　　根据之前的报道，由于新的上市主体珠海万达于2023年未能成功在港股上市，大连万达背负了400亿元左右的债务赎回压力。危机面前，王建立的万达集团宣布，太盟投资集团（简称“PAG”）与大连万达，共同宣布签署新投资协议。前者将联合其他投资者，在其2021年的投资赎回期满时，经大连万达赎回后，对珠海万达再投资。

　　而付出的代价是，王健林失去了对大连万达的绝对控制权，大连万达对珠海万达的最新持股比例已降至40%。

　　就在前段时间，永辉超市、苏宁易购相继向大连万达及王健林讨债，事涉未支付的股份回购款合计约89亿元，这表明大连万达的危机仍在，王健林仍需要卖资产渡过难关。