地产组合拳效果显现，“银十”超“金九”为2007年以来首次

　　“10月相关数据一定会是积极乐观的结果。”正如住建部部长倪虹10月17日在国新办新闻发布会上所言，10月商品房成交实现“双增长”，在存量增量政策叠加的“组合拳”作用下，全国房地产市场呈现出止跌回稳的积极势头。

　　11月1日，第一财经从住房城乡建设部房地产市场监管司获悉，10月份商品房成交同比、环比实现“双增长”。当天，房地产板块盘初拉升。

　　根据住房城乡建设部“全国房地产市场监测系统”网签数据：一是商品房销售面积同比的连续下降出现了拐点。从同比数据能分析市场趋势。10月份全国新建商品房网签成交量同比增长0.9%，比9月份同比扩大12.5个百分点，自去年6月连续15个月下降后首次实现增长；全国二手房网签成交量同比增长8.9%，连续7个月同比增长；新建商品房和二手房成交总量同比增长3.9%，自今年2月份连续8个月下降后首次实现增长。

　　业内专家表示，10月份全国新建商品房网签成交量同比增长0.9%，看起来增长不多，但实际上是非常不容易的，是量变积累的过程。

　　二是商品房销售面积环比“银十”超“金九”。房地产市场历来有“金九银十”的说法，形容下半年的销售旺季。从环比数据能看出市场变化。10月份全国新建商品房网签成交量环比增长6.7%；二手房网签成交量环比增长4.5%；新建商品房和二手房成交总量环比增长5.8%。9月份是三季度末月，房企会拼业绩冲销量。10月份是四季度首月，一般会受9月份冲量的透支影响，今年“银十”超过“金九”十分罕见，是2007年起首次“银十”超过“金九”。

　　三是成交量增长从一线城市向更多城市扩大。从区域数据能看到变化的范围。分城市看，很多城市商品房网签成交量出现不同程度的增长。一线城市增长更为明显，新建商品房网签成交量同比增长14.1%，二手房网签成交量同比增长47.3%。广州、深圳、南京、宁波、大连、东莞等城市新房成交量同比增幅超过30%，北京、上海、深圳、杭州等城市二手房成交量同比增长超过50%。分地区看，11个省份新建商品房网签成交量同比增长，较上月增加6个。其中，湖南、天津、广东、江西、江苏同比增幅超过10%；20个省份二手房网签成交量同比增长，较上月增加2个，其中，北京、上海、河北、辽宁、浙江、湖南、重庆、贵州、甘肃、陕西、宁夏同比增长超过10%。

　　“同比看趋势，环比看变化，区域看效果。现在看起来。从10月份的数据可以看到，在存量增量政策叠加的组合拳作用下，全国房地产市场呈现出止跌回稳的积极势头。”上述专家称。

　　9月26日，中央政治局会议强调，促进房地产市场止跌回稳。近一段时间以来，住建部、国家金融监管总局、央行等有关部门打出一套“组合拳”，概括起来就是四个取消、四个降低、两个增加。四个取消，就是充分赋予城市政府调控自主权，城市政府要因城施策，调整或取消各类购房的限制性措施。主要包括取消或调减限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准。四个降低，就是降低住房公积金贷款利率，降低住房贷款的首付比例，统一首套、二套房贷最低首付比例到15%，降低存量贷款利率，降低“卖旧买新”换购住房的税费负担。两个增加，一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造。二是今年年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿元。

　　金融监管总局副局长肖远企此前表示，要将商品住房项目贷款全部纳入“白名单”，做到“应进尽进”。目前经过认真地研究，把商品住房的房地产开发贷款项目全部纳入“白名单”的条件已经具备，今后符合“白名单”标准条件的房地产项目，均应该按照“白名单”管理，做到“应进尽进”。在具体流程上采取审核与备案两种形式。在审核方面，按照目前城市融资协调机制对“白名单”项目的流程继续发挥作用，继续保留，同时房地产项目公司也可以跟银行一起商量，银行按照授信标准，对房地产项目进行融资，通过“白名单”机制进行备案，纳入“白名单”管理。纳入“白名单”以后，项目管理更规范，融资也更快捷更便利，有利于房屋建成，有利于保障各方合法权益。