世茂“公主”许薇薇重回集团，800亿债务重组正待债权人投票通过

　　界面新闻记者 | 杨冰柯

　　陷入流动性危机的世茂集团（0813.HK）债务重组有望得到债权人投票通过外，创始人许荣茂女儿许薇薇也回来了。

　　12月5日，世茂集团发布公告称，董事会委任许薇薇为公司非执行董事，2024年12月5日起生效。

　　根据公告，许薇薇今年49岁，是世茂集团控股股东许荣茂的女儿及世茂集团主席、总裁及执行董事许世坛的姐姐。

　　许薇薇在物业发展方面拥有超过24年经验，并在上市公司管理及策略规划方面拥有超过17年经验。在过去的3年，许薇薇曾任世茂集团附属公司上海世茂股份有限公司的副董事长及茂宸集团控股有限公司的非执行董事。现在，许薇薇协助管理本集团境外项目。

　　在许薇薇重回世茂集团前，12月2日，世茂集团发布公告宣布撤销清盘呈请及披露境外债务重组的最新进展。

　　公告指出，针对世茂集团向高等法院提出的清盘呈请经双方同意已被撤销。4月8日，世茂集团发布公告称，中国建设银行（亚洲）股份有限公司于2024年4月5日向香港特别行政区高等法院提出对本公司的清盘呈请，涉及本公司的财务义务金额约为15.795亿港元。

　　同时，公告还表示，公司合计持有范围内债务本金总额约79.06%的计划债权人已透过加入债权人支持协议或同意加入债权人支持协议来表明对拟议重组的支持。

　　获得75%以上的债权人支持，意味着其境外债务重组，符合进入法庭程序的要求。

　　一位接近世茂集团的的人士对界面新闻记者表示，现在是公告沟通进展，基本获得了79%以上的债权人对方案的认可，等投票通过。

　　根据世茂此前的公告，世茂集团涉及重组的境外债总额超800亿元人民币，包括68亿美元的优先票据、21亿美元及204亿港元的境外银行和金融机构借贷。

　　初步方案提供四个选项，包括短期工具、长期工具、强制可换股债券以及不同工具的组合，目标削债约60亿-70亿美元。

　　境外债重组方案若投票通过，这将大大减轻世茂的债务压力。但总体看，世茂仍然债务压顶。

　　截至6月底，世茂集团总负债为4610亿元，其中，有息借贷高达2566亿元，一年内到期的有1533亿元。

　　另外，世茂最好的区域近期虽然把准现房资产法拍掉，但因业主维权，烦扰不断。

　　11月，杭州世茂栖棠誉湾项目在京东法拍上被中华华能拍下，接盘价约23亿元。

　　但中华华能接盘后，因世茂杭州临安青山湖国风大境项目业主维权，一位知情人士对界面新闻记者称，中华华能现在“头很大”。

　　上周，国风大境业主来到位于滨江区信诚路857号的悦江商业中心18楼世茂集团华东总部（世茂浙江区域）了解项目进展情况，因为项目已经延期交付两年，但他们发现在工作日，楼内空无一人。物业保安告诉他们，世茂已拖欠几个月房租租金物业费。

　　这件事情让中华华能看到了世茂的现状，中华华能对此很恼火。

　　今年7月，世茂集团组织架构又一次调整，原苏沪地区公司和原东南区域下属的浙江公司合并成立新的江浙沪区域公司，华中地区公司和原浙西区域公司下辖西部公司则合并成立中西部区域公司；华北地区公司更名为北部区域公司。

　　江浙沪区域公司是世茂集团最好的区域，这次调整，世茂任命的新的核心高管团队大部分来自浙江。

　　根据世茂集团公开数据，2024年1-10月，世茂集团累计合约销售额为284.5亿元，累计合约销售面积为222万平方米，平均销售价格为每平米1.28万。其中，10月的合约销售额仅31.1亿元。

　　世茂境外债重组方案投票通过会一定程度上减轻其债务危机，长远看，债务问题解决还靠销售额解决，好的消息是，随着地产政策持续释放利好，房地产销售已经明显见好。